في حين أن سوق الشقق السكنية للإيجار يشهد حاليًا ضغطًا نزوليًا على الإيجارات، فإن سوق الإيجار العائلي الفردي عاد إلى وتيرة جيدة من زيادة الإيجارات. تشير تحليلات السوق التي أجرتها شركة Hunter Housing Economics إلى وجود مستوى متزايد من الطلب المكبوت على الإسكان الفردي للإيجار الذي تم بناؤه.
أظهرت البيانات الجديدة التي تم نشرها مؤخرًا أن نمو الإيجار العائلي الفردي استعاد قوته في فبراير، مسجلاً أعلى تقدير سنوي منذ أبريل 2023 (حسب مولي بويسل، الاقتصادية الرئيسية في CoreLogic®). صادفت هذه الشركة، التي تعتبر واحدة من مقدمي البيانات المفضلين لدي، بالتصوير السنوي الذي يقوم به Index (SFRI) لأسعار الإيجار العائلي الفردي، وهي تحلل تغيرات أسعار الإيجار العائلي الفردي على الصعيدين الوطني وعبر المناطق الحضرية الرئيسية. وقد زودتنا CoreLogic بالبيانات مقدمًا عندما كانت تستعد لنشرها.
على المستوى الإقليمي، يمكن أن تعني ازدياد تكلفة الإيجارات السنوية في فبراير مرة أخرى أن الأمريكيين يهاجرون ببطء إلى المدن الساحلية الكبيرة وأكثر تكاليفًا. شهدت نيويورك أعلى زيادة في أسعار الإيجار على مستوى البلاد، تلتها سياتل وبوسطن. كانت لهذه المدن زيادة في أسعار الإيجار الوسيطة لشهر يناير تتجاوز 3200 دولار لممتلكات من ثلاث غرف نوم، مقارنة بالوسيط الأمريكي البالغ حوالي 2100 دولار. على عكس ذلك، في فبراير 2023، كانت التكلفة أقل في المدن الأرخص سعرًا التي قادت البلاد نحو نمو الإيجار، بما في ذلك سانت لويس وشارلوت، نورث كارولينا، وأورلاندو، فلوريدا.
تلاحظ بويسل أن نمو الإيجار الشهري ازداد أيضًا في فبراير وكان أعلى مما يُسجل عادة خلال أشهر الشتاء. شهدت الممتلكات ذات السعر المنخفض الزيادة الأقل في الإيجار السنوي في فبراير. شهدت الممتلكات في هذه الفئة نموًا تبلغ أكثر من 30% خلال السنوات الأربع الماضية، وهي زيادة طفيفة أكبر من تلك في الفئة عالية الأثمان.
للحصول على رؤية مفصلة حول أسعار الإيجار العائلي الفردي عبر فئات السوق المختلفة، يفحص CoreLogic أربع فئات من أسعار الإيجار وفئتين لأنواع الممتلكات. وكان نمو الإيجار العائلي الفردي على مستوى البلاد عبر تلك الفئات، والتغيرات السنوية كالتالي:
– الأقل سعرًا (75% أو أقل من المتوسط الإقليمي): 2.5% زيادة، مقارنة بـ 7.3% في فبراير 2023
– الأقل الأوسط السعر (75% إلى 100% من المتوسط الإقليمي): 3.1% زيادة، مقارنة بـ 5.7% في فبراير 2023
– الأعلى الأوسط السعر (100% إلى 125% من المتوسط الإقليمي): 3.1% زيادة، مقارنة بـ 4.4% في فبراير 2023
– الأعلى السعر: 3.2% زيادة، زيادة طفيفة من 3.1% المسجلة في فبراير 2023
– المرفق مقارنة بالمنفصل: زادت أسعار الإيجار العائلي الفردي بنسبة 2.9% سنويًا في فبراير، مقارنة بنمو 3.7% للممتلكات المنفصلة. من بين 20 منطقة حضرية تم تحليلها، حققت نيويورك أعلى زيادة سنوية في الإيجارات العائلية الفردية في فبراير 2024، بنسبة 6.9%. سجلت سياتل ثاني أعلى ربح سنوي بنسبة 6.8%، تلتها بوسطن بنسبة 6.4%.
يظهر البحث الذي أجرته Hunter Housing Economics أن الفئات الديموغرافية التي تعد السائق الأساسي للطلب على الإيجار العائلي الفردي تشكل عددًا كبيرًا من الأسر الجديدة، وتتمتع بدخل يزيد بمعدل أسرع من تلك السكان العامة، مما يسمح لهذه الزيادات في الإيجارات بالاستمرار. والآن بما أن وتيرة بناء العقارات العائلية الفردية على وشك التوقف، فإن هناك طلب مكبوت متوقع أن يدعم مزيداً من الإيجارات في الفترة من 2024-2027.
