تقدم رولا خلف، رئيس تحرير صحيفة Financial Times، تحديثات أسبوعية عن أفضل القصص في هذه النشرة الإخبارية. يعود العديد من المشاهدين الأثرياء لمسلسل الكوميديا والدراما الناجح The White Lotus، الذي يدور في منتجعات فاخرة حول العالم، مستلهمين لحجز إقامة في فندق خمس نجوم. ولكن بعضهم ذهبوا أبعد من ذلك، من خلال شراء مرافق فندقية بأكملها. وقد اندلعت حرب مزايدات على فندق باور في البندقية في وقت سابق هذا العام، حيث تفوقت شركة الاستثمار العالمية Mohari Hospitality على عروض من بينها عرض من الملياردير برنار أرنو، وفقًا لتقارير وكالة بلومبرج. والعام الماضي، افتتح رجل الأعمال ومدير العلاقات العامة ماثيو فرويد فندق Bull في بيرفورد، في منطقة كوتسوولدز في وسط انجلترا، متبوعًا مؤخرًا بفندق آخر في المدينة، فندق Highway Inn.
تقوم شركات عائلية بشراء أصول فندقية، خاصة في آسيا والمحيط الهادئ، وفقًا لشركة استشارات عقارية عالمية JLL. وتُشير التقارير إلى أنه في النصف الأول من هذا العام، كان هناك زيادة سنوية بلغت 19 في المائة في صفقات الفنادق في المنطقة، بلغت قيمتها الإجمالية 5.7 مليار دولار. تُعتبر فنادق استثمارًا جذابًا للمستثمرين المتطورين منذ فترة طويلة. ولكن فئة الأثرياء ومكاتب العائلات أصبحوا أكثر شعبية في الوقت الحالي، بفضل تعافي قطاع السفر بعد الجائحة وقدرة الفنادق على مواجهة ارتفاع التضخم من خلال تحديث أسعارها يوميًا.
يقول كريستين كورتيس، رئيس قسم المكاتب العائلية في BNY Wealth، “هناك بالتأكيد اهتمام” في الاستثمار في الفنادق بين عملاء مكاتب العائلات في الشركة. تقول أن “قيم العقارات تميل إلى الارتفاع على المدى الطويل وترتفع أسعار الغرف مع التضخم، لذلك تعمل حقًا كمضاد للتضخم”. وتشير إلى أن الفنادق تعمل كمخزن للقيمة وكمصدر للدخل، وهما أولويتان رئيسيتان للحفاظ على الثروة. ووجد استطلاع أخير لـ 189 مكتب عائلي من قبل BNY Wealth أن العقارات كانت ثالث أكبر فئة توزيع للأصول بعد الأسهم الخاصة والأسهم العامة، مع الأصول الضيافية، بما في ذلك الفنادق، منطقة رئيسية للاهتمام، كما تلاحظ كورتيس.
تؤكد ويل تيرنر، مدير خدمات الصناديق في JTC Group، أن الأصول العقارية الفندقية شديدة الشعبية في بيئة مرتفعة من التضخم وأسعار الفائدة منذ الجائحة وحرب أوكرانيا. “توفر الفنادق فرصًا كبيرة لزيادة القيمة”, يضيف تيرنر. ويقول: “ليس فقط أسعار الغرف. هناك العديد من الفرص لزيادة المبيعات المتبادلة، مثل الطعام والشراب والرعاية الصحية والنادي الصحي والتسوق”. وتُعد الاستثمارات في الفنادق التي تقع في مدن تستقطب كل من السياحة والسفر للأعمال الأكثر جاذبية.
تُشير تيرنر إلى أن مديري الصناديق الذين يتحدث إليهم يؤكدون أن غرب اوروبا هي المنطقة التي تقدم أفضل الفرص للاستثمار، بخاصة المملكة المتحدة وسويسرا. ويقول نيهات أيركان، الرئيس التنفيذي للفنادق والضيافة في آسيا والمحيط الهادئ في JLL، إن مكاتب العائلات التي تتطلع للاستثمار في الفنادق عادةً ما تكون “تشتري في المدن الرئيسية الرئيسية، مثل سنغافورة ولندن وطوكيو وباريس”. ومع ذلك، يجب على الأشخاص الذين يهتمون بالاستثمار في الفنادق والمنتجعات أن يقبلوا أن فئة الأصول هذه “دورية بشكل كبير”، حسبما يحذر بن يارسلي، مدير وشريك مُؤسس لشركة Fairview Investing.
يرى كيفين براون، كبير محللي الأسهم في Morningstar والمتخصص في فنادق وصناديق الاستثمار في العقارات السكنية، أن نموذج العمل في الفنادق يواجه تحديات من مقدمي الإيجارات للمدى القصير، بما في ذلك Airbnb. كما يصعب العثور على فرص استثمارية. يعتبر الفنادق فئة أصول نسبياً صعبة الاقتناء بشكل مباشر، سواء بسبب تكلفة شراء العقارات الفردية، أو بسبب عدم سهولتها، حيث يكون من الصعب شراءها أو بيعها بسرعة. وبالتالي، فهي عادة ما تكون مناسبة فقط للمستثمرين المتطورين، الذين لديهم العديد من الخيارات: تتراوح من الاستثمار جنبًا إلى جنب مع شركات الخدمات المالية الخاصة إلى شراء فندق مباشرة أو الاستثمار في صناديق Reits مُدرجة علناً.
