تتوقع وكالات العقارات في المملكة المتحدة أن يستمر السوق العقاري في التحسن، حيث شهدت الطلبات الجديدة ارتفاعًا متواليًا للشهر الثالث على التوالي مما أدى إلى استقرار الأسعار طبقًا لاستطلاع مهم. وأظهرت الرابطة الملكية للمساحين المعتمدين أن أعضائها شهدوا زيادة في الاستفسارات الجديدة في شهر مارس. وارتفع الفارق بين النسبة المئوية لوكلاء العقارات الذين يشهدون زيادة في اهتمام المشترين مقابل الذين يسجلون انخفاضًا إلى 8 نقاط، ما يعادل ضعف نسبة الشهر السابق وهو أعلى قراءة منذ فبراير 2022.
وأظهر الاستطلاع استمرار التحسنات في توقعات الأسعار العقارية حيث بلغت القيمة 38، مقارنة بقيمة 36 في فبراير وهي أعلى مستوى منذ يونيو 2022، بينما استمرت الإمدادات في الزيادة مع قراءة إيجابية للمرة الرابعة على التوالي للقوائم الجديدة. وقال تارانت بارسونز، الاقتصادي الكبير في Rics: “يستمر الطلب في التعافي تدريجيًا في سوق العقارات في المملكة المتحدة، مع ارتفاع الاستفسارات الجديدة من المشترين لثالث شهر على التوالي.” وأضاف: “مع تحسن الوضع التضخمي قليلاً في الآونة الأخيرة، فقد تسبب ذلك في توقعات بأن البنك الإنجليزي سيتمكن من بدء خفض أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا العام. ينبغي أن يستمر ذلك في دعم السوق إلى حد ما في المستقبل.”
وأظهرت البيانات التي صدرت الأسبوع الماضي من بنك إنجلترا أن موافقات الرهن العقاري ارتفعت إلى أعلى مستوى خلال 17 شهرًا في فبراير حيث انخفض معدل الفائدة الفعال المدفوع على القروض السكنية الجديدة إلى أدنى مستوى له منذ أغسطس. ومع ذلك، أظهر الاستطلاع الأخير انخفاضًا في المبيعات المتفق عليها، حيث انخفضت القراءة إلى ناقص 5، مقارنة بناقص 4 في فبراير.
وعلى الرغم من أن السوق العقاري شهد تعافيًا مستمرًا في الأشهر الأخيرة – حيث شهدت أسعار العقارات والمبيعات ارتفاعًا عمومًا خلال الربعين الماضيين حيث انخفضت أسعار الرهن العقاري من ذروتها في منتصف العام الماضي – إلا أن هناك بعض التقلبات في البيانات. وأظهرت أرقام من Halifax يوم الجمعة الماضي انخفاض أسعار العقارات لأول مرة خلال ستة أشهر، على عكس التوقعات. واقترح جيريمي ليف من Jeremy Leaf & Co، وكيل عقاري ومستقل في لندن، أن الضغط الهبوطي على الأسعار يعود إلى تأخير زيادة العرض والاستفسارات الجديدة.
وقال أندرو ويشارت، الاقتصادي الكبير في كابيتال إيكونومكس، إن بعض المشترين المحتملين ربما ينتظرون خفض أسعار البنك الإنجليزي. وقال: “إذا اقتربنا من خفض أسعار البنك وانخفاض أسعار الرهن العقاري في وقت لاحق من هذا العام، سيحسن ذلك القدرة الشرائية، وهو ما سيؤدي إلى جذب المزيد من الأشخاص للعودة إلى السوق.”
